Veldoven 20, Wijk bij Duurstede

Geschakelde hoekwoning met garage en brede oprit op TOP locatie!

Deze geschakelde hoekwoning met aangebouwde garage is in totaal 142 m² groot en stijlvol vernieuwd! Het geheel is gelegen in een mooie en rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘De Ovens’ !
Super leuk om te wonen, op ‘aai’-afstand van de kinderboerderij en dichtbij de winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en andere voorzieningen.

De woning biedt je een moderne keuken, heerlijke lichte living, modern sanitair, 3 goede slaapkamers en een royale open zolderverdieping! De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen. Aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Het huis ligt op een ruim perceel en heeft 113 m² aan woonoppervlakte en een ruime, inpandig bereikbare garage van 20 m² met extra zolderverdieping van 9 m² ! Ideaal voor het gezin wat nét wat extra ruimte wil hebben bij of om het huis.

Kommen Sie schnell und schauen Sie sich dieses nette Haus an!

EIGENSCHAFTEN:
- Nutzfläche Wohnen: 113 m²
- Sonstiger eingebautes Raumvermögen: 29 m²
- Inhalt: 549 m³
- Grundstücfläche: 205 m²
- Baujahr: 1980
- Energieausweis: C

Einteilung:
Begane grond: ENTREE, hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend closet. De hal heeft een trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een inpandige toegang naar de garage. Vanuit de hal toegang naar de verrassend ruime en lichte woonkamer met lichte laminaatvloer en grote raampartij aan zowel voor, als achterzijde van het huis. In open verbinding met de woonkamer is de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. De keuken met woonkamer zijn gezamenlijk van 35 m². De moderne inbouwkeuken is ingericht met combi-oven, vaatwasser, koelvries-combinatie, 5-pits-gaskookplaat en afzuigkap.

Der sonnige Hintergarten von 2020 liegt im Westen, schmaler werdend und ist etwa 11 Meter tief, beginnend mit etwa 6 Metern breit und verengt sich auf etwa 1,5 Meter. Am Ende des Gartens führt ein (zum Garten gehörendes) Gehweg von 3,5 m Länge zur hinter dem Garten liegenden Brandgang (Hinterausgang). Der Garten wurde im Jahr 2020 schön angelegt und bietet besonders Mittag- und Abendsonneneinstrahlung!

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit 20 m² und einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von 9 m². Die Garage verfügt über ein Oberklapptor vorn und eine Terrassentür hinten, die direkt vom Haus aus erreicht werden kann. Ideall für eine Praxis-/Hobbyraum oder umgebaut als Heimbüro/Atelier.

Erste Etage: Flur, 3 Schlafzimmer mit ca. 15, 10 und 8 Quadratmetern sowie eine moderne Badkammer mit Liebad und Dusche, zweites Toilettenbecken, Design-Heizkörper und Waschbeckenkommode.

Tweede verdieping: Royale open zolderverdieping van circa 24 m². Een multifunctionele ruimte met plek voor witgoed er de c.v.- opstelling. Op eenvoudige wijze te veranderen naar 2 mooie slaapkamers eventueel voorzien van dakkapel.

BESONDERS:
- Schöne große Garage an Haus, beispielsweise für Auto/Motor oder Realisierung von Heimbüro/Atelier.
- Vorderseitige Parkplatzanlage für 2 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück, mit Erweiterung sogar für 3!
- Vaatwasser vernieuwd november 2025.
- Bitumineuze dakbedekking plat dak 1e verdieping vernieuwd in 2025.
- Wattzähler und Elektrokabine2020。
- Badezimmer und Toilettenraum wurden 2020 renoviert
- Einbauküche von 2013, eingebaut 2020.
- Alle Wände im Erdgeschoss und auf dem ersten Stock glatt gestuckt.
- Fraaie laminaatvloer op de begane grond en 1e verdieping van 2020.
- Energieausweis C.
- Die erste Etage mit HR-Beglasung wurde im Jahr 2020 angebracht, wodurch das gesamte Haus beinahe mit Doppelglas ausgestattet ist.
- Heizung und Warmwasser mittels HR Combi-Kessel Vaillant von 2014.
- Tief und sonniger Garten im Westen mit Hinterhof.
- Kinderschafhof und Spielwiese in der Nähe! Lesen Sie die vollständige Beschreibung